更新時(shí)間：2021-04-23 22:54:57作者：網(wǎng)絡(luò)
協(xié)議書甲方:XX開發(fā)商乙方:業(yè)主為便于甲方,乙方簽訂的編號MF-2007-01及(2009)元民初字第1037號民事判決書的履行和避免日后爭議,根據(jù)乙方請求,甲,乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,自愿達(dá)成以下協(xié)議:
一,甲方同意與乙方繼續(xù)履行編號MF-2007-01,并自愿完全,永久地放棄依商品房買賣合同規(guī)定,要求與乙方解除合同及追究乙方逾期付款違約金的權(quán)利和一切與履行合同相關(guān)的所有權(quán)利.
二,乙方同意與甲方繼續(xù)履行編號MF-2007-01并自愿完全,永久地放棄依商品房買賣合同規(guī)定,要求甲方承擔(dān)逾期交房及逾期辦理產(chǎn)權(quán)初始登記的權(quán)利和一切與履行合同相關(guān)的所有權(quán)利.
三,雙方同意于本協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)辦理所購商品房的交接手續(xù),且甲方愿意給予乙方在許可范圍內(nèi)的配合與便利.
四,本協(xié)議一經(jīng)簽署,即視為雙方對履行商品房買賣合同所產(chǎn)生的所有爭議已獲得完全地,終局的解決.今后雙方均不得以任何理由進(jìn)行反悔和抗辯.
五,本協(xié)議一式二份,自甲,乙雙方簽字蓋章后生效.雙方各執(zhí)一份,共同遵照執(zhí)行.
甲方:XX開發(fā)商代表:乙方:業(yè)主簽訂日期:
合同因情勢發(fā)生變化，雙方在不損害國家利益或社會(huì)公共利益的條件下協(xié)商一致，達(dá)成新的協(xié)議（重新簽訂協(xié)議），終止原合同。
一、合同終止的概念。合同終止指合同當(dāng)事人雙方在合同關(guān)系建立以后，因一定的法律事實(shí)的出現(xiàn)，使合同確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。
二、《合同法》規(guī)定，合同終止的情形。《合同法》第九十一條 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：
（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；
（二）合同解除；
（三）債務(wù)相互抵銷；
（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；
（五）債權(quán)人免除債務(wù)；
（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；
（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。
另外，債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同的權(quán)利義務(wù)部分或者全部終止；債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及第三人利益的除外。
合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。
三、引起合同終止的原因。有：
1.合同因當(dāng)事人雙方全面履行而消滅；
2.合同因情勢發(fā)生變化，雙方在不損害國家利益或社會(huì)公共利益的條件下達(dá)成協(xié)議，終止合同；
3.合同因當(dāng)事人一方或雙方死亡而消滅；
4.合同因提存而消滅；
5.合同因混同而消滅；
6.合同因法院判決或仲裁裁決而終止；
7.合同由于抵銷而終止。解除合同也是合同終止的一種方式。
四、合同終止與合同解除的區(qū)別。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致或者具備法定解除合同的條件，可以解除合同。合同終止與合同解除的區(qū)別主要為：
1、適用范圍不同。合同終止只適用于繼續(xù)性合同，即債務(wù)不能一次履行完畢而必須持續(xù)履行方能完成的合同，如租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同以及大部分以提供勞務(wù)為標(biāo)的的合同；而合同的解除原則上只能適用于非繼續(xù)性合同。
2、適用的條件不同。合同終止既適用于一方違反合同，也適用于沒有違反合同的情況；而合同解除主要適用于當(dāng)事人一方不履行合同的情況。
3、法律后果不同。合同終止只是使合同關(guān)系向?qū)硐麥纾⒉凰菁韧虼瞬划a(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果；而合同解除可使合同關(guān)系溯及地消滅，因而產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果。