更新時(shí)間：2021-04-24 20:52:25作者：網(wǎng)絡(luò)
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您好，房屋代持協(xié)議需注意以下條款：
1、簽訂好購(gòu)房代持協(xié)議。在協(xié)議中應(yīng)把雙方的地位以及權(quán)利義務(wù)約定清楚，特別要約定好房屋權(quán)屬的歸屬及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間及代持人違約責(zé)任、承擔(dān)責(zé)任方式、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，并避免出現(xiàn)措辭不清、語(yǔ)焉不詳?shù)那樾巍?br>2、保留好證據(jù)。實(shí)際出資人在購(gòu)房時(shí)最好保證資金從自己處直接支付給售方，并保留所有票據(jù)、證件在自己手中。如確實(shí)不能采取這種方法，至少也要要求代持人向自己出具支付款項(xiàng)的欠條，以防將來(lái)在主張權(quán)利時(shí)有書(shū)面依據(jù)。此外，保留房產(chǎn)所有權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票等文件，也至少能給代持人在轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的程序上制造一些困難。
??注冊(cè)公司時(shí)，股東大多會(huì)用自己的真實(shí)姓名注冊(cè)，這很容易操作。但由于種種原因，自己不方便，比如是當(dāng)官的不方便在公司出現(xiàn)。或者介紹資源的人不方便在里邊出現(xiàn)，因?yàn)榇嬖诶骊P(guān)系，這個(gè)時(shí)候需要找他人成為注冊(cè)公司的股東，而實(shí)際的出資人可能成為幕后的股東，在專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)上叫“代持協(xié)議”。
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股權(quán)代持協(xié)議一定要找靠譜的人來(lái)簽訂，且需要一個(gè)專(zhuān)業(yè)的股權(quán)代持協(xié)議。
特殊事件的約定
近期我們處理一起案件，a、b 兩個(gè)股東，a 占 60% 的股份，后來(lái)因 a 在外欠債玩起失蹤，已經(jīng)一年有余。此時(shí)股東 b 發(fā)愁了，找到我們團(tuán)隊(duì)問(wèn)：萬(wàn)一公司做大了 a 再出現(xiàn)怎么辦?有沒(méi)有辦法讓 a 的股份進(jìn)行清除。
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可見(jiàn)，如果事先沒(méi)有約定，現(xiàn)在造成這種被動(dòng)局面是非常危難的。
創(chuàng)始股東在創(chuàng)業(yè)的時(shí)候，約定創(chuàng)始股東中途離開(kāi)，股權(quán)如何處理顯得尤為重要，如果彼此之前已經(jīng)簽訂股權(quán)協(xié)議，出現(xiàn)這種情況，就會(huì)有相應(yīng)的協(xié)議進(jìn)行處理。
我們可以在協(xié)議中約定，股東之間最低可以合作比如三年時(shí)間，如果在三年時(shí)間內(nèi)，發(fā)起股東離開(kāi)，其他股東可 0 元回購(gòu)其股份，以增加其工作的壓力和動(dòng)力。
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如果是非發(fā)起的其他創(chuàng)始股東，可以約定如果離開(kāi)可以采用 0 元回購(gòu)，也可以對(duì)其成熟的股份補(bǔ)償相應(yīng)的價(jià)款。