更新時間：2021-08-23 01:16:27作者：admin2
據(jù)《證券時報》11月12日報道，住建部與國家外匯管理局近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房的通知》，規(guī)定境外個人只能在境內(nèi)購買一套用于自住的住房，而境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
報道援引接近國家外管局人士透露，該文件主要為針對目前大量熱錢流入內(nèi)地樓市，擾亂了現(xiàn)有購房秩序的現(xiàn)象而出臺，從源頭卡住熱錢進(jìn)入內(nèi)地的利益訴求。
報道稱，此前監(jiān)管層就曾出臺限制外資購房的措施，但范圍并未擴(kuò)展到如此之大，也并未如此嚴(yán)格下文要求個人限買一套自住住房，更未對境外機(jī)構(gòu)進(jìn)行專門設(shè)限。
文件要求，各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時，增設(shè)了查驗(yàn)資質(zhì)環(huán)節(jié)，其中包括：有關(guān)部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個人名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。
而在境外機(jī)構(gòu)方面，查驗(yàn)資質(zhì)環(huán)節(jié)包括有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明;境外機(jī)構(gòu)所購房屋是實(shí)際辦公所需的書面承諾。
文件還要求，外匯指定銀行在為申請人辦理購房結(jié)匯時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審核境外機(jī)構(gòu)和個人提交的申請資料，對于符合規(guī)定的，外匯指定銀行在為申請人辦理購房結(jié)匯手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時備案登記。