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物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)管理規(guī)定

財(cái)政部關(guān)于1998年3月12日印發(fā)《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)??務(wù)管理規(guī)定》的通知 財(cái)機(jī)字[1998]7號(hào)

國務(wù)院各部門、直屬機(jī)構(gòu)，各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）：

為規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財(cái)??務(wù)行為，根據(jù)《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》，結(jié)合物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營特點(diǎn)，制定了《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)??務(wù)管理規(guī)定》，主要規(guī)定：特此發(fā)出。 請(qǐng)遵守。 實(shí)施中如有問題，請(qǐng)及時(shí)向我部門反映。

附件：現(xiàn)行物業(yè)管理企業(yè)財(cái)??免成增管理規(guī)定

1998 年 3 月 12 日

抄送：財(cái)政部各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市金融監(jiān)管辦公室

物業(yè)管理企業(yè)財(cái)??務(wù)管理規(guī)定

編輯本段的一般規(guī)則

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財(cái)??務(wù)行為，促進(jìn)企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，結(jié)合物業(yè)管理企業(yè)特點(diǎn)和管理要求，制定本規(guī)定。

除本條例另有規(guī)定外，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《建筑業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》。

第二條 本條例適用于中華人民共和國境內(nèi)各類物業(yè)管理企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱企業(yè)），包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)和外國投資者。 企業(yè)及其他各類經(jīng)濟(jì)企業(yè)； 有限責(zé)任公司、股份有限公司等多種組織形式的公司。

其他行業(yè)獨(dú)立核算的物業(yè)管理公司也適用本規(guī)定。

編輯本段托管基金

第三條 基金是指企業(yè)從業(yè)主管理委員會(huì)或者業(yè)主、使用人接受的房屋公用部分維修基金和公用設(shè)施設(shè)備維修基金。

房屋公用部分修繕基金是指專門用于房屋公用部分大修的資金。 房屋公用部分是指房屋的承重結(jié)構(gòu)部分（包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻及地基等）、外墻、樓梯間、走廊、門廳、建筑倉儲(chǔ)車庫等。 。

編輯本段維護(hù)基金

共用儀器設(shè)施、設(shè)備維修基金是指專門用于共用設(shè)施、共用設(shè)備檢修的資金。 公共設(shè)施設(shè)備是指居住區(qū)內(nèi)的水管、公共水箱、加壓水泵、電梯、公共天線、供電干線、共用照明、供熱干線、消防設(shè)施、道路、路燈、溝渠等。由政府共享。 、水池、水井、室外停車場(chǎng)、游泳池、各種高爾夫球場(chǎng)等。

第四條 托管基金是企業(yè)參與長期負(fù)債管理的實(shí)質(zhì)調(diào)整和變革源泉。

托管資金應(yīng)當(dāng)專戶存放、專款專用，并接受業(yè)主管理委員會(huì)或者業(yè)主、使用人的定期檢查和監(jiān)督。

托管基金利息凈收入經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)或者業(yè)主、使用人批準(zhǔn)后，轉(zhuǎn)入托管基金周轉(zhuǎn)系統(tǒng)使用管理。

第五條 企業(yè)有償使用業(yè)主管理委員會(huì)或者業(yè)主、使用人提供的管理用房、商品房和共用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)建立審計(jì)臺(tái)賬。 公司實(shí)行單獨(dú)的船端配料和貨物管理，并按照國家法律法規(guī)或雙方簽訂的合同、協(xié)議繳納相關(guān)費(fèi)用（如租賃費(fèi)、承包費(fèi)等）。

編輯本段商品房

管理建筑是指業(yè)主管委會(huì)或者業(yè)主、使用人向企業(yè)提供的辦公建筑。

商品房是指業(yè)主管理委員會(huì)或者業(yè)主或者使用人向企業(yè)提供的經(jīng)營性住房。

第六條 企業(yè)繳納的管理用房、商品房使用費(fèi)，經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)或者業(yè)主、使用人批準(zhǔn)后，轉(zhuǎn)入企業(yè)管理的共有房屋。 場(chǎng)地維護(hù)基金； 企業(yè)應(yīng)繳納的共用設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)，經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)或者業(yè)主、使用人批準(zhǔn)后，轉(zhuǎn)入本企業(yè)管理的共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

編輯本段費(fèi)用

第七條 企業(yè)從事物業(yè)管理活動(dòng)，為業(yè)主、使用人提供維護(hù)、管理和服務(wù)的各項(xiàng)支出企業(yè)管理排名，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定納入物業(yè)管理資本。 ，成本。

第八條 企業(yè)從事物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的直接支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入營業(yè)成本。 運(yùn)營成本包括直接人工成本、直接材料成本和間接成本。 實(shí)行一級(jí)成本核算的企業(yè)無需設(shè)立間接費(fèi)用，相關(guān)支出直接計(jì)入管理費(fèi)用。

直接人工成本包括公司直接從事物資輸送、鉆井、經(jīng)營、管理等活動(dòng)的人員的工資、獎(jiǎng)金和職工福利費(fèi)。

直接材料成本包括范家北企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料動(dòng)力、零部件、低值易耗品、包裝等。

間接費(fèi)用主要包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊及修理費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、計(jì)算公務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、郵遞費(fèi)等。通訊費(fèi)、交通費(fèi)、租賃費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、低值易耗品攤銷及其他費(fèi)用等。

第九條 企業(yè)運(yùn)營共用設(shè)施、設(shè)備時(shí)，所繳納的使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)計(jì)入運(yùn)營成本。

第十條 企業(yè)繳納的管理用房使用費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入營業(yè)成本或者管理費(fèi)用。

第十一條 企業(yè)管理用房裝修、改造發(fā)生的支出，計(jì)入遞延資產(chǎn)，并在使用有效期限內(nèi)分期攤銷至營業(yè)成本或管理費(fèi)用。

第十二條 企業(yè)可以對(duì)年末應(yīng)收賬款余額進(jìn)行復(fù)核，按年末應(yīng)收賬款余額的0.3%-0.5%計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，計(jì)入管理費(fèi)用。

企業(yè)發(fā)生的壞賬損失，沖減壞賬準(zhǔn)備。 收回已核銷的壞賬企業(yè)管理排名，增加壞賬準(zhǔn)備。

除提取壞賬準(zhǔn)備的企業(yè)外，壞賬損失計(jì)入管理費(fèi)用。 收回已核銷的壞賬并沖減管理費(fèi)用。

編輯本段收入和利潤

第十三條 營業(yè)收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動(dòng)取得的各項(xiàng)收入，包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。

第十四條 主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理活動(dòng)，為業(yè)主、使用人提供維護(hù)、管理和服務(wù)而取得的收入，包括物業(yè)管理收入和物業(yè)運(yùn)營收入。 和物業(yè)檢修收入。

物業(yè)管理收入是指企業(yè)向業(yè)主、使用人收取的公共服務(wù)費(fèi)收入、公共代理服務(wù)費(fèi)收入和專項(xiàng)服務(wù)收入。

物業(yè)營業(yè)收入

物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)和京塔快手云塔處提供的房屋、建筑物及共用設(shè)施從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主、使用者處獲得的收入，如方繼恒耀掌鄉(xiāng)周喜德住宅的租金收入和經(jīng)營停車場(chǎng)、游泳池和各種高爾夫球場(chǎng)等共享設(shè)施的收入。

物業(yè)檢修收入是指企業(yè)接受行業(yè)管理委員會(huì)或者業(yè)主、使用人委托，對(duì)房屋公用部分、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢修取得的收入。

第十五條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在提供勞務(wù)并收到價(jià)款或者取得價(jià)款憑證時(shí)確認(rèn)營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。

物業(yè)檢修收入經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)或者業(yè)主、使用人批準(zhǔn)后確認(rèn)為營業(yè)收入。

企業(yè)與業(yè)主管委會(huì)、業(yè)主、使用人簽訂付款合同或協(xié)議的，按照合同或協(xié)議規(guī)定的付款日確認(rèn)營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。

第十六條 企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈利潤、營業(yè)外收支凈額、補(bǔ)貼收入。

第十七條 補(bǔ)貼收入是指國家撥給企業(yè)的政策性損失補(bǔ)貼和其他補(bǔ)貼。

第十八條 營業(yè)利潤包括主營業(yè)務(wù)利潤和其他業(yè)務(wù)利潤。

主營業(yè)務(wù)利潤是指主營業(yè)務(wù)收入減去營業(yè)稅金及附加后的凈額，再減去營業(yè)成本、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。

附加稅

營業(yè)稅金及附加包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

其他業(yè)務(wù)利潤是指其他業(yè)務(wù)收入扣除其他業(yè)務(wù)費(fèi)用和其他業(yè)務(wù)繳納的稅金及附加后的凈額。

第十九條 其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)除主營業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營活動(dòng)取得的收入，包括房屋代理銷售傭金收入、銷售物資、材料收入、廢物回收收入、商品房經(jīng)營收入和商品房經(jīng)營收入等。轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)收益等

商品房管理

商品房營業(yè)收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主、使用者提供的商品房進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng)而取得的收入，如健身房、歌舞廳、美容美發(fā)廳、商店、餐館等的營業(yè)收入。 。

第二十條 其他業(yè)務(wù)費(fèi)用，是指企業(yè)從事其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所發(fā)生的相關(guān)成本費(fèi)用。

企業(yè)繳納的商品房使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)費(fèi)用。

企業(yè)發(fā)生的商業(yè)建筑裝修、裝修支出，計(jì)入遞延資產(chǎn)，并在使用有效期限內(nèi)分期攤銷至其他業(yè)務(wù)費(fèi)用。

編輯本段附錄

第二十一條 本條例自1998年1月1日起施行。