北京的多校劃片入學政策出臺,真的可以給學區房降溫?
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12月出生的小孩是幾歲上學?

更新時間:2021-09-01 12:38:36作者:admin2

國家教育部規定滿7周歲才能上小學,那么9月~12月出生的要8歲才能上小學。我家小孩11月出生的,是8歲上的小學。

北京的多校劃片入學政策出臺,真的可以給學區房降溫?

拆哥答:顯然是可以的。北京西城多校劃片代表性片區是月壇。

月壇學區總共5所小學,小學都還不錯,分別是:西城區育民小學,中古友誼小學,三里河第三小學,復興門外第一小學,北京第二實驗小學白云路分校。

拆哥結構圖中,小學是3+2,前三者為3強,后兩者中優。

領銜的是“育民小學”,前身為財政子弟學校,1978年由市教育局確定為北京市重點小學。

對應初中有:北京8中,北京35中,北京44中,北京161中,北師大附屬實驗中學分校,西城外國語學校,鐵路第二中學,外交學院月壇中學等。

2017年數據,育民共23人全區派位,八中占11人。復興門外一小26人, 8中占6人。

44中,參加中考的不到80人,500分以上58人。500分率:72.5%。也就是月壇墊底校,達到西城區的平均水平。

要明確的是,同為老破小,月壇3小強(育民+中古+三三)的房價,與另2者(復一+白云路)房價每平米差距竟然達35000元。

“西便門東里”與“西便門東街”,地名一字之差,房價就是這么差出來的。

“西便門東里”屬于原宣武區,對應小學偏弱,目前在售二手房超20套,西城731前,高位出貨很難了,房價10萬掛零,已經出現了下探10萬以內。

“西便門東街”為代表的育民學區房,單價14萬,731多校對它的沖擊較大,5月份集中出貨成交,當前庫存不多。不過月壇看房已經不方便,零星的掛牌應該萎靡了。

區域的次新有個特殊存在——“建邦禮仕閣”,它是70年產權小高層,對口復外一小。樓是東西向的,與邊上50年產權的建工大廈外立面風格一致。

樓盤住宅公建化,基本都帶錯開式陽臺。主打87平米單向一居,成交價900-960萬一套。因為不帶天然氣,愛做飯的國人很難長期忍受,所以升值意義不大。

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